50 (유럽) 골든비자 제도가 남아 있는 EU 회원국

 

 

 

유럽연합에서 골든비자가 축소되는 경향 가운데 2025년 9월 1일 기준, EU 회원국 중 골든 비자(투자 이민) 프로그램을 유지하고 있는 국가들, 그리고 각국의 투자 유형별 조건, 장단점 등을 간략히 정리해 보았다. 다만, 실제 해외 이민을 실행할 경우 제도개편 가능성과 세재 개편 등을 다각도로 검토해야 하므로, 해외이민 전문업체의 자문 및 해외 변호사의 조력을 받아 진행할 필요가 있다. 

 

 

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▣ 현재 운영 중인 EU 회원국 골든 비자 프로그램

 

1. 키프로스 (Cyprus)

• 영주권 프로그램: Permanent Residency by Investment Program
• 투자 옵션 (최소 €300,000 + 부가조건)
  • 신축 주거용 부동산, 상업용 부동산, 키프로스 회사 주식 (직원 5명 이상 고용), 또는 투자 펀드(CIOCI) 통해 가능
  • 연간 최소 수입 €50,000(배우자 +€15,000, 자녀1인당 +€10,000), 소득증명 요구, 무범죄 증명 필요
  • 해외 송금 자금이어야 하며, 투자금 출처 증빙 필요, 최소 2년에 1번 키프로스 방문 필요.
• 절차 및 장점
  • 절차상 빠른 취득 가능<공식 처리 기간 2–4개월, 실무상 총 6–9개월 소요>
  • 영구 거주권 (카드 수령 후 10년까지 유효, 조건 유지시 갱신 불필요), 가족 포함 가능, 상속/증여세X, 부동산세X
  • 유럽 내 저세율 환경<법인세 12.5%, 소득세 20~35%, 부가세 5~19%, 소액의 지방세 외 연간 재산세 없음>
  • 그리스어와 함께 영어가 공용어인 영어 통용환경으로 자녀 국제학교 진학 용이, 의료시스템 안정적.
• 단점 및 한계
  • 현재는 쉥겐 비자 면제 적용이 안되며, 쉥겐 지역 입국에는 여전히 비자가 필요 (쉥겐 가입은 2025년말~2026년초 예상)
  • 부모,친척 포함 제한, 거주 요건 및 시민권 경로는 제한적<자연화까지 시간(최소 7년 등) 및 언어 요건>
  • 자녀의 경우 미성년 자녀 또는 경제적 미독립 25세 이하 미혼 자녀 가능(경제적 독립 성인 자녀는 단독 신청 필요)

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2. 그리스 (Greece)

• 투자 옵션: 부동산 중심 (주거용, 상업용 모두 가능) / 무범죄 증명 / 소득 증빙 / 가족관게증명서
  • 일반 지역: 최소 €400,000
  • 주요 도심·관광지 (아테네 및 수도권 / 미코노스, 산토리니, 테살로니카 등): 최소 €800,000
  • 특정조건시(상업용의 주거용 전환 / 문화재 역사건축 복원 / 호텔10년 이상 임대/ 일자리2개 창출 스타드업): €250,000
• 장점
  • 영주권 성격의  비자로 최초 5년 부여후 투자유지시 무기한 갱신 가능
  • 상시 체류 의무 거의 없음(골든비자 취득후 최소 7일 체류), 빠른 처리 (약 3~6개월)
  • 3세대 가족 포함 가능(만21세 미만 자녀, 신청자의 부모, 배우자, 배우자의 부모), 쉥겐 협정국 비자 없이 90일 체류 가능.
  • 세제 혜택 (거주자 대상 일괄 세금 €100,000 등), 자녀 공립학교 무상교육 가능(영어 수업과정 존재)
• 단점
  • 고가의 주요 지역 투자 비용, 까다로운 시민권 취득요건(7년 거주 등 언어, 통합 요건 필요)

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3. 포르투갈 (Portugal)

• 변경 사항: 2023년 10월 이후 부동산 투자는 제외됨
• 투자 옵션
  • 투자 펀드: 최소 €500,000
  • 과학 연구: €500,000 이상
  • 문화/유산 기부: €250,000
  • 고용 창출 (기업 설립): 특정 조건 충족
• 장점
  • 부동산 시장 참여 없이도 다양한 경로 존재, 장기적으로 영주권 가능 (5년 거주 + 포르투갈어 A2취득)
  • 서유럽 내 저렴한 생활비, 온화한 기후,
  • 문화/미식/치안/의료가 겸비된 2025 글로벌 은퇴이민 선호국가 2위 <International Living 순위 발표>
• 단점
  • 골든비자 취득 후 거주증 신청 처리 지연 (최대 수년)
  • 부동산 투자 제외로 전통적 인기 요인 감소 But 고정수동소득 및 거주요건을 기초로한 D7비자를 이용해 주택 매수 가능
  • 시민권 취득요건 강화되는 법률안 상정(거주허가 발급일로부터 10년 + 포르투갈어A2 + 역사문화/시민통합 통합테스트)

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4. 헝가리 (Hungary Guest Investor Program, GIP)

• 투자 옵션 (2025 기준)
  • 부동산 투자펀드: €250,000
  • 고등교육 기부: €1,000,000
• 장점
  • 10년 거주 허가, 쉥겐 자유 여행, 가족 포함, 언어·거주 요건 비교적 완화
• 단점
  • 직접 부동산 매수 옵션은 폐지됨 (2025년1월 기준)
  • 기부 금액이 높고, 시민권까지 소요 기간 및 요건은 명확하지 않음

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5. 이탈리아 (Italy Investor Visa)

• 투자 옵션
  • 정부 채권: €2,000,000
  • 기존 기업 주식: €500,000
  • 혁신 스타트업 투자: €250,000
  • 공익 기부: €1,000,000
• 장점
  • 부동산 매수 없이 유연한 투자 경로, 가족 포함 가능, 새로운 거주 허가(2년) 및 시민권 조건 마련됨 (10년 거주 후 가능)
  • 외국 소득에 대한 연간 10만 유로 정액 과세(가족 1인 추가시 2.5만 유로씩 추가), 신규 유입 은퇴자의 경우 7% 저율 세금 
  • 특히, 상속세 부담이 프랑스,독일,스페인 보다 낮은 4%에 불과하여 프랑스와 스위스 출신 고액자산가 이주가 급증하는 중.
  • 느긋한 라이프 스타이, 지중해성 기후, 남부/소도시 생활비가 미국의 절반 수준
• 단점
  • 높은 투자금, 장기 거주 및 언어·문화 요건으로 시민권까지 소요 시간 길음
  • 특히, 비EU 국가 출신 이주민이 시민권을 취득하기 위해선 연속 10년간 거주 요망.

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6. 몰타 (Malta)

• 프로그램: Permanent Residence Programme (MPRP) 및 시민권 경로 (CES)
• 투자 옵션 (2025년 기준)  - 주신청인 : 무범죄 증명 + 비자거부기록 미보유 + 재정 요건 + 투자 요건
  • MPRP: 부동산 구매 또는 임대 + 부가조건
    • 부동산 구입 €375,000 (전국) 또는 €300,000 (고조) / 또는 연간 €14,000 임대
    • 정부 기여금 €30,000~€60,000, NGO 기부 €2,000, 행정 수수료 약 €50,000
  • CES (시민권): €600,000~€750,000 기여 + 고가 부동산(€700,000) 또는 연간 임대 + 거주 여부 12~36개월
• 장점
  • EU회원국으로 쉥겐 지역 및 180개국 무비자 입국, 영어 사용, 몰타 내 거주 불필요, 상속/증여세 면제
  • 3세대 가족 포함 가능(합법적 배우자, 만19세 이하 자녀, 경제적 미독립 부모 및 조부모)
  • 영어와 몰타어가 공용어라서 영어만으로 소통 가능, 몰타어 등 언어시험 불필요(영어능력시험 X)
• 단점
  • 높은 비용, 엄격한 검증 절차, 프로그램에 대한 EU 압박 지속적
  • 시민권 경로(CES)에 대한 유럽사법재판소의 위법판결 및 중지명령<2025.04.29>

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▣ 비교표 (국가별 최소 투자금액, 장단점)

키프로스	30만 유로 + 연간 수입 요구	빠른 처리, 유리한 세제, 가족 포함	시민권 경로 제한, 가족 포함 제한
그리스	부동산 40만~80만 유로	쉥겐, 빠른 승인, 체류 의무 없음	높은 주요 지역 비용, 시민권 장벽 존재
포르투갈	펀트 50만 유로, 기부 25만 유로	다양한 경로, 5년 후 영주권 가능	처리 지연, 부동산 제외로 매력 일부 하락
헝가리	펀드 25만 유로, 기부 100만 유로	10년 거주, 유연성, 쉥겐 접근	직접 부동산 없음, 시민권 경로 불투명
이탈리아	주식 50만 유로, 스타트업 25만 유로 등	유연한 투자 방식, 가족 포함	고비용, 장기 경로
몰타	부동산 37~30만 유로	세제 혜택, 영미환경	매우 높은 비용, EU의 지속적 규제 압박

 

▣ 유의점 (유럽에서 골든비자가 축소되는 경향)

스페인	2025.1.13. 영국 등 비EU 거주자의 구택 구입시 최대 100% 세금부과 계획발표
	2025.1.20. 비 거주 영국인의 스페인 주택구매금지 계획발표
	2025.4.03. 골든비자 부동산구매 옵션폐지 (2025.1.1.이후 골든비자 부동산옵션 접수불가)
헝가리	2025.1.01. 골든비자 중 부동산구매 옵션폐지
포르투갈	2023.10.23. 골든비자 중 부동산구매 옵션폐지 But 50만 유로 펀드 투자 또는 25만 유로 기부 옵션 존재
아일랜드	2023.2.15. 골든비자 완전폐지 (기부옵션: 50만 유로 이상,  펀드옵션: 200만 유로 이상)
몰타	2025.4.29. 유럽사법재판소 몰타의 부동산투자 시민권 직접부여 골든비자제도 위법판결/중지명령