54 (영국인 미국인) 포르투갈 선택하는 이유 / 선호하는 지역

 

 

 

2025년 초 외국인이 포르투갈에서 매입한 주택이 전체 부동산 거래의 약 5.1% 에 해당하며 2021년 2분기 이후 최저치이다. 하지만 골든 비자 프로그램 중 부동산 구매옵션의 종료, 비거주자에 대한 엄격한 규정, 그리고 외국인 관련 시민권 취득요건 강화 법 개정에도 불구하고 포르투갈 부동산에 대한 관심은 여전히 ​​높다. 특히, 영국인과 미국인이 포르투갈을 선택하는 이유 및 이들이 선호하는 부동산 지역 등에 대해 알아보고자 한다.

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▣ 포르투갈 주택관련 외국인의 전반적 경향

먼저 전체 시장 흐름부터 보면:

• 포르투갈 통계청(INE) 자료상 2025년 1분기에 외국인(non‑residents)이 포르투갈 내 주택 구매한 건수는 2,098건, 전체 주택 거래의 약 5.1%를 차지했는바, 이 비율은 최근 몇 년간의 외국인 비중에 비해서 낮은 수준인데, 주된 원인은 부동산 관련 골든 비자 옵션 종료, 비거주자 제도 엄격화 등이다.
• 반면 가격 상승 압력은 강하게 유지되고 있는바, 포르투갈 부동산 가격은 2025년 1분기 기준 연간 기준가격 상승률이 약 16.3 %까지 보고되는 등 2025년 기준으로 EU 내에서도 상승률이 높은 국가 중 하나로 평가된다. 
• 평균 외국인 매입가는 내국인 매입가보다 훨씬 높게 형성되는 케이스가 잦아지면서 외국인 구매자들이 지불하는 단가는 내국인 구매 대비 상당히 높은 경우가 많다.

즉, 외국인들의 거래 비중은 약 5% 내외로 줄어들고 있지만, 외국인들이 매입하는 부동산은 주로 고급 또는 프리미엄 지역/신축/뷰가 좋은 곳 위주라는 특징이 강하다.

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▣ 지역별 / 도시별 구체 동향

포르투갈이 투자, 휴가용 주택, 이주 목적지로서 여전히 매력적인 곳임을 보여주는바, 특히 포르투갈의 섬과 남 지역에 대한 외국인의 관심이 강한 이유는 이곳의 기후, 생활방식, 접근성이 부동산에 대한 매력을 더욱 높여주기 때문이다.

 

아래의 도표는 지역별로 최근 트렌드 및 영국인/미국인 수요 비중을 중심으로 정리했다.

포르투갈 지역/도시	구매 관련 동향	부동산 검색비중	특이 사항
Madeira (마데이라 섬)	외국 구매자 검색 비중이 매우 높음 — 2025년 2분기 기준, 전체 외국인 검색 리스팅 중 Madeira가 상위 지역 중 하나	영국이 리스팅 방문의 약 17%, 미국 약 10% 각비중 차지	마데이라는 영국 구매자들이 가장 선호하는 섬으로, 프리미엄 주택가격 강세(온화한 날씨, 아름다운 자연 경관, 그리고 현대적인 편의시설이 어우러진 마데이라는 영구 거주지나 휴가용 부동산을 찾는 구매자에게 매우 매력적인 곳)
Faro / Algarve 지역	외국인 수요가 집중됨. 특히 Faro 쪽이 외국인 리스팅 방문 상위 지역	영국인 약 17% 방문 비율. 미국인 수요도 증가 추세	가격상승 지속. 특히 인기 해안/리조트 지역서 강세. (알가르베가 휴가용 주택과 은퇴자용 부동산의 인기 지역으로 자리 잡으면서 이 지역의 해변, 골프 리조트, 그리고 영국과의 편리한 접근성은 특히 매력적인 요소)
São Miguel (Azores, 상미겔 섬)	섬 쪽 리스팅에도 외국인 수요가 어느 정도 있음	미국인이 리스팅 방문의 약 34% 로 매우 높은 비중이고, 영국인 방문도 증가중.	조용한 섬 생활을 추구하는 수요가 많고, 가격 상승 여지 있음(상미겔의 아름다운 자연, 화산 지형, 그리고 여유로운 라이프스타일은 조용하고 독특한 부동산 경험을 원하는 사람들을 유혹)
Viana do Castelo (비아나 두 카스텔루)	이 북부 해안 도시는 영국과 미국 구매자 모두의 관심을 받고 있습니다. 전통적인 건축물, 아름다운 주변 환경, 그리고 빠르게 성장하는 인프라가 어우러진 이곳은 도시와 전원 생활의 균형을 추구하는 해외 구매자에게 매력적인 곳
Lisbon / 리스본 메트로 및 주변 (Cascais, Estoril 등)	외국인 리스팅 방문 비중이 있지만, 상대적으로 낮음 (리스트 내 방문 수 기준)	미국 약 14%, 영국 약 13% 비율의 검색/관심	리스본은 전체적으로 가격이 높고, 일부 조정 또는 안정화 조짐 있음. 예: 리스본 주택가 평균 가격이 매우 높음.
Porto / 북부 지역	외국인 관심 있음, 다만 수도권/섬 지역보다 덜 집중됨	미국이 검색 방문의 상위 국가 중 하나. 영국인 수요도 있음	포르투 지역 가격 상승세 있지만 리스본 대비 덜 극적이지만, 활기찬 문화와 강변의 매력은 양국 구매자를 꾸준히 끌어들이고 있음.
중·서부 해안 / Silver Coast / 중부 내륙	상대적으로 덜 주목되지만, 외국인 리스팅 방문 중 상위권에 오르는 지역들 있음	영국/미국 수요도 서서히 증가하는 추세	포르투와 마찬가지로, 비교적 저렴한 진입점과 도시적 감성을 모두 누릴 수 있어 젊은층·장기 체류자의 수요 증가하면서 향후 상승 여력이 있음.

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2025년 주요 도시/지역별 외국인 부동산 거래/가격 상세동향

지역 / 도시	2025년 거래건수	외국인 비중(%)	평균 매매가 (€ / m²)	연간 가격 변동률	영국인 비중	미국인 비중	특징 요약
Lisbon (리스본)	약 400건 (추정)	약 6.5%	€4,450	▼ -0.4%	13%	14%	고가 시장, 일부 가격 조정, 도시+문화+국제학교 등 인프라 중심
Cascais / Estoril (리스본 외곽)	약 150건	약 12%	€5,200	▲ +2.3%	18%	16%	고급 주택지, 은퇴자·가족 수요 중심, 해안+도시 접근성
Porto (포르투)	약 300건	약 4.8%	€3,250	▲ +3.6%	10%	9%	전통도시 + 관광지, 비교적 합리적 가격대, 도시 기반 생활 선호층 유입
Faro / Algarve	약 520건	약 15%	€3,800	▲ +5.1%	17%	12%	은퇴자/휴양 수요 집중, 바다 접근성 탁월, 골프 리조트 다수
Lagos / Tavira (Algarve 내 소도시)	약 180건	약 25%	€4,200	▲ +6.5%	22%	9%	미국인보단 영국인 선호 강세, 해변 주택 수요 집중
Madeira (마데이라 섬)	약 120건	약 18%	€3,650	▲ +5.9%	17%	10%	조용한 섬 라이프, 장기 체류·은퇴·럭셔리 주택 관심 많음
São Miguel (Azores 섬)	약 85건	약 20%	€2,900	▲ +4.7%	6%	34%	미국인 선호도 압도적, 프라이버시+자연+조용한 환경
Silver Coast / Leiria / Nazaré 등	약 90건	약 7%	€2,750	▲ +3.9%	11%	7%	상대적으로 덜 알려졌지만 성장 중인 지역, 자연경관 & 저렴한 진입점
Évora / Alentejo	약 40건	약 5%	€2,150	▲ +2.1%	8%	5%	농촌/전원 생활 선호층, 토지 포함 주택 수요 있음

 

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가격 수준 및 외국인 프리미엄

통계들에 따르면 외국인 매입자들이 지불한 가격 수준과 가격 격차가 보여진다:

• 전체적으로 외국인 구매자 매입가 중앙값은 약 €2,415/m² 수준이며, 내국인 구매자 매입가 중앙값은 약 €1,794/m²로 보고됨. 즉 외국인이 지불하는 단가는 대체로 꽤 높다.
• 2024년 기준으로 외국인 매입가는 국내 구매자 매입가보다 더 높은 비율 차이를 보였고, 리스본/포르투 등 주요 도시 지역에서는 격차가 더 크게 나타났다. 예컨대 수도권에서 외국인이 내국인보다 약 50~65% 프리미엄을 지불했다는 보고도 있다.

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해석 및 유의 사항, 시사점

• 외국인 거래 비중이 줄어든 것은 제도 변화 (골든 비자 종료, 비거주자 제도 엄격화 등)가 시장에 영향을 준 결과로 보이나, 수요 자체가 사라진 건 아니다.
• 외국인 구매자들은 여전히 고급주택 / 신축 / 조망 우수 / 인기지역 쪽을 선호해서, 이런 지역은 가격 상승이 더욱 강하게 유지됨.
• 섬 지역 (Madeira, Azores 등)과 남부 해안(ALgarve 등)은 외국인 관심이 집중되는 지역으로, 관광 수요, 자연 환경, 해안 접근성 등이 강한 매력 요소로 작용한다.
• 리스본이나 포르투 같은 대도시는 생활 인프라/문화적 요소 면에서 여전히 수요가 있지만, 가격대가 이미 높고 경쟁이 치열해서 진입이 쉽지 않은 면도 있다.
• 외국인 구매자들이 지불하는 단가는 내국인 평균보다 꽤 높기 때문에, 외국인 수요가 특정 지역의 가격 지지 요인이 되고 있다.

 

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▣ 영국과 미국 구매자가 포르투갈을 여전히 선택하는 이유

영국과 미국 구매자의 지속적인 관심에는 아래와 같은 여러 가지 요인이 작용한다.

• 기후와 라이프스타일 : 포르투갈은 따뜻한 여름, 온화한 겨울, 은퇴자와 직장인 모두에 어필하는 여유롭고 야외 활동을 즐기는 라이프스타일을 제공한다.
• 접근성 : 영국과 미국에서 직항편이 운행되어 휴가객과 장기 거주자 모두 포르투갈에 쉽게 갈 수 있다.
• 부동산의 다양성 : 알가르베의 해안 아파트와 골프 리조트 주택부터 아조레스와 마데이라의 전통 주택까지, 다양한 예산과 취향에 맞는 광범위한 부동산이 있다.
• 투자 기회 : 포르투갈의 부동산 시장은 안정적인 것으로 입증되었으며, 특히 외국인 구매자에게 인기 있는 지역에서 매력적인 투자 수익이 발생할 가능성이 높다.

영국 및 미국 구매자의 주된 관심지

• 영국 구매자들은 마데이라, 파루, 알가르베, 상미겔을 선호하는 경향이 있으며, 종종 세컨드 하우스, 휴가용 부동산 또는 은퇴 옵션을 찾는다.
• 미국인 구매자들은 상미겔과 마데이라에 특히 관심이 많고, 리스본과 파루에도 관심을 갖고 있는데, 종종 라이프스타일 요소, ​​투자 잠재력, 독특한 휴가 경험에 끌린다.

포르투갈은 영국과 미국 구매자에게 여전히 최고의 선택지

휴가지, 장기 투자, 새 보금자리 등 어떤 목적이든 영국과 미국 구매자들이 포르투갈 부동산 시장에서 활발하게 활동하고 있다. 특히, 마데이라 섬과 상미겔 섬, 그리고 파루와 비아나 두 카스텔루 같은 지역들은 여전히 ​​많은 관심을 받고 있는바, 포르투갈은 아름다운 자연경관, 매력적인 라이프스타일, 편리한 부동산 옵션으로 영국인과 미국인들이 가장 선호하는 목적지 중 하나로 자리매김하고 있다.

 

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▣ 포르투갈의 고급 주거 지역

 

포르투갈에서 가장 비싼 거리에 있는 주택의 7월 평균 매입 가격은 8,106,364유로로, 이는 알가르브 파루 알만실에 있는 고급 주택 단지인 퀸타 두 라고(Quinta do Lago)이다. 

 

상위 2위는 신트라의 루아 소토 마이오르(Rua Soto Maior)로 평균 주택가격은 3,912,000유로이고, 3위는 라고스의 아베니다 도스 데스코브리멘투스(Avenida dos Descobrimentos)로, 평균 주택가격은 3,797,450유로이고, 4위는

세투발 지역 카르발랄 교구에 있는 루아 빌라스 두 마르(Rua Vilas do Mar)로 평균 주택가격은 €3,644,444이다.

 

그 다음 순위로는 카스카이스에 있는 루아 파이아스(€3,589,091)와 에스토릴에 있는 루아 멜루 에 소자(Rua Melo e Sousa)로 고급 주택의 평균 가격 은 약 €3,554,768이다. 

 

7위는 Cascais의 Rua dos Pinheiros로 평균주택가격이 €3,312,105이고, 8위는 Estoril의 Rua do Pinhal(€3,195

,000), 9위는 리스본의 Avenida 24 de Julho(€3,054,850), 10위는 Oeiras Barcarena의 Rua Carreira de Tiro(€ 3,021,933)이다.

 

▶포르투갈에서 고급 주택을 구입하기 가장 비싼 거리◀

2025년 7월 데이터

                           지역                              교구                                     거리                    평균 주택 판매 가격(유로)

 

 

 

이상으로 포르투갈 주택매수 관련 외국인 동향과 영국인/미국인 선호 지역 및 포르투갈 선택 이유 외에도 고급 주거지까지 다루었는바, 이번 포스팅은 이만 마치고자 한다.