2025년 1분기 Night Frank 글로벌 55개국 주택가격 지수에 따르면, 2024년 4분기와 2025년 1분기 글로벌 평균 명목 주택가격 상승률이 2% 대로 장기 추세율인 5.1%보다 낮게 나타났고, 2022년 이후 지속적인 인플레이션에 따른 실질 주택가격은 전세계의 경우 -0.4% 하락한 상태로 중국과 홍콩의 경우 -7% 이상 하락했다.
유럽 내 상위권은 명목상 주택가격 상승률의 경우 북마케도니아(22.6%), 포르투갈(16.9%), 불가리아(15.1%) 순이고 인플레이션을 감안한 실질 주택가격 상승율 또한 북마케도니아(24.2%), 포르투갈(14.8%), 불가리아(10.6%) 순이며, 튀르키예는 12개월 명목 주택가격 상승율 1위이나 높은 인플레이션으로 인해 실질 변화율로는 -4.2% 하락한 셈이다.
북마케도니아는 단기적으로 급등함에 따라 거품이 낀 가능성이 있는 반면, 불가리아는 2026년 1월부터 유로화 사용으로 EU자본 유입과 인프라 개발이 기대되나 예전부터 고임금 일자리를 찾아 EU로의 인구가 유출되는 현상이 지속되는 단점이 있다,
따라서, 장기 안정성과 실질 수익성을 중시한다면 포르투갈, 스페인, 네덜란드 같은 나라가 좋지만, 스페인과 네덜란드의 경우 골든비자가 폐지되었을 뿐만 아니라 스페인의 경우 비EU 외국인의 부동산 취득시 세금규제를 강화를 예고한 상태이다.
다만, 포르투갈은 골든비자에서 부동산 옵션만 폐지되고 50만 유로 이상의 펀드 투자, 25만 유로 이상의 기부 옵션이 살아있는데다가 일정한 수동 소득이 있는 은퇴자를 대상으로 하는 D7비자 등도 있기에 이러한 비자와 함께 포르투갈 주택을 취득할 수 있다.
그외에 몰타, 그리스, 사이프러스(키프러스) 또한 골든비자 부동산 옵션이 있으므로, 이민업체의 자문 및 현지 변호사의 법적 조력을 거쳐 제도변경을 체크하면서 해외 부동산 투자기회 또는 두번째 거주지를 찾는 여정을 떠나기 바란다.
▣2025년1분기 전세계 55개국 주택가격 상승률
순위 국가 12개월 명목 변화율 3개월 명목 변화율 12개월 실질 변화율 인사이트
| 순위 | 국가 | 12개월 명목 변화율 | 3개월 명목 변화율 | 12개월 실질 변화율 | 비고 |
| 1 | 튀르키예 | 32.2% | 9.7% | –4.2% | 통화가치하락(고인플레, 실질 하락) |
| 2 | 북마케도니아 | 22.6% | 9.9% | 24.2% | 단기 급등, 거품 가능성 |
| 3 | 포르투갈 | 16.9% | 5.7% | 14.8% | 안정적 상승세, 거주수요/외국인 투자 |
| 4 | 불가리아 | 15.1% | 4.2% | 10.6% | 인프라 개발과 EU자본 유입 기대감 |
| 5 | 크로아티아 | 13.1% | 4.5% | 9.6% | 관광 중심 수요, 낮은 현지 구매력 |
| 6 | 헝가리 | 12.1% | 5.2% | 7.1% | 부다페스트 중심투자, 규제변화 주의 |
| 7 | 슬로바키아 | 11.4% | 4.0% | 7.2% | 안정적 성장, 실질 수익률 양호 |
| 8 | 네덜란드 | 10.6% | 2.5% | 6.6% | 공급부족 지속, 중장기 안정 투자처 |
| 9 | 콜롬비아 | 9.9% | 3.5% | 4.6% | 정치불안정 리스크 |
| 10 | 일본 | 9.5% | 7.2% | 5.6% | 장기침체 벗어나 반등, 지역편차 주의 |
| 11 | 체코 | 9.3% | 2.2% | 6.5% | 프라하 중심 견고, 단기급등 진정국면 |
| 12 | 스페인 | 9.0% | 3.1% | 6.6% | 골든비자 폐지/ 외국인100%세금검토 |
| 13 | 멕시코 | 8.2% | 2.3% | 4.2% | 미국 근접성 |
| 14 | 브라질 | 8.1% | 1.9% | 2.5% | 정치불안정, 정책 불확실성 존재 |
| 15 | 인도 | 7.7% | 2.9% | 4.2% | 대도시 중심 수요 견조 |
| 18 | 그리스 | 6.8% | 2.7% | 4.3% | 골든비자 부동산 옵션 존재 |
| 40 | 몰타 | 2.2% | 1.4% | 0.1% | 골든비자 부동산 옵션 존재 |
| 42 | 사이프러스 | 2.0% | 1.5% | 0.4% | 골든비자 부동산 옵션 존재 |
| 43 | 한국 | 1.5% | 0.5% | -0.5% | 강남3구 중심의 상승 |
▣2025년 하반기 주택투자 유망국가 TOP 3
| 🥇 1 | 포르투갈 | ✔️ 실질 상승률 높음 (14.8%) ✔️ 외국인 투자 우호적(투자기회/세컨드 주거지를 찾는 외국인 투자자들의 레이더에 진입) ✔️ 황금비자 정책의 지속 가능성 |
| 🥈 2 | 네덜란드 | ✔️ 안정적 수요 기반 ✔️ 주택 공급 부족 장기화 ✔️ 실질 수익률 6.6% |
| 🥉 3 | 스페인 | ✔️ 관광/은퇴 수요 반등 ✔️ 외국인 투자 환경 양호 ✔️ 실질 상승률도 양호 |
▣ 유럽에서 골든비자가 축소되는 경향
| 스페인 | 2025.1.13. 영국 등 비EU 거주자의 구택 구입시 최대 100% 세금부과 계획발표 |
| 2025.1.20. 비 거주 영국인의 스페인 주택구매금지 계획발표 | |
| 2025.4.03. 골든비자 중 부동산구매 옵션폐지 (2025.1.1.이후 골든비자 부동산옵션 접수불가) | |
| 헝가리 | 2025.1.01. 골든비자 중 부동산구매 옵션폐지 |
| 포르투갈 | 2023.10.23. 골든비자 중 부동산구매 옵션폐지 But 50만 유로 펀드 투자 또는 25만 유로 기부 옵션 존재 |
| 아일랜드 | 2023.2.15. 골든비자 완전폐지 (기부옵션: 50만 유로 이상, 펀드옵션: 200만 유로 이상) |
| 몰타 | 2025.4.29. 유럽사법재판소 몰타의 부동산투자 시민권 직접부여 골든비자제도 위법판결/중지명령 |
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